Архивный

Самостоятельная продажа

Итак, вы решили продать квартиру самостоятельно. Первое, с чего следует начать — провести анализ уже представленных на рынке объектов недвижимости, максимально схожих с вашим (это можно сделать, в частности, на сайте Уральской палаты недвижимости и других целевых интернет-ресурсах). Речь не только о районе проживания, количестве комнат и общей/жилой площади. На цену также влияют:

✓ близлежащая инфраструктура,

✓ тип здания, год его постройки, состояние и особенности,

✓ этаж (квартиры на первых и последних этажах, как правило, пользуются меньшим спросом),

✓ планировка квартиры (смежные комнаты зачастую воспринимаются как минус),

✓ размер кухни,

✓ наличие либо отсутствие лоджии или балкона,

✓ состояние квартиры,

✓ наличие обременения и т.д.

Всё эти параметры нужно учесть, чтобы назначить адекватную цену, так как она и только она гарантирует интерес со стороны потенциальных покупателей. Увы, многие оценивают место, где они провели годы или месяцы, субъективно. К примеру, собственники, вложившиеся в дорогой ремонт, нередко включают его стоимость в цену объекта. Однако практика показывает, что большинство скорее предпочтёт квартиру без дизайнерского ремонта и отремонтирует её под себя.

Следующий шаг — грамотная реклама. Фотографии объекта и прилегающей территории нужны обязательно! Причём хорошего качества, сделанные в дневное время суток. Квартира на этих фотографиях должна выглядеть просторной и опрятной. Затем нужно составить продающий текст объявления. Просто перечислить имеющиеся характеристики квартиры недостаточно. Выделите достоинства, а недостатки постарайтесь нивелировать («Квартира на последнем этаже, а значит, никаких соседей сверху!»).

Далее размещаем объявление на интернет-ресурсах, посвящённых продаже и покупке
недвижимости. Опять же нужно проанализировать их популярность. И, возможно, доплатить,
чтобы объявление появлялось в первой десятке.

Если всё будет сделано правильно, пойдут звонки. И на них нужно отвечать в любое
время! (многие игнорируют приписку «звонить с 18.00 до 20.00»). Вам будут поступать звонки
как от риэлторов, ищущих новых клиентов, так и от частных лиц, которые выбирают себе объект
недвижимости. Вам предстоит выбрать из множества те звонки, которые приведут к
желаемому результату.

Следующий этап — предпродажная подготовка, предшествующая просмотру квартиры и
включающая в себя генеральную уборку.

На просмотре квартиры обращаем внимание потенциальных покупателей на
преимущества объекта. Например, если в их числе вид из окна — ведём покупателей к окну.
Важно также заранее определить для себя уметь вести переговоры. Далеко не все могут отказать,
когда их о чём-то просят, а это чревато продажей квартиры за меньшую цену, чем планировалась
изначально. Если вы в принципе не против торга, нужно сразу определить предел, дальше
которого вы не пойдёте, и уметь настоять на своём.

После вас ждут подготовка пакета документов, оформление сделки, получение расчёта,
подача документов на регистрацию перехода права собственности и передача имущества
покупателю.

Поздравляем, вы это сделали!

Продажа через риэлтора

Если вы выбрали этот способ, забудьте всё, о чём прочитали выше! Теперь это — забота
риэлтора. Да, он возьмёт комиссию, а ещё всю работу по анализу предложений на рынке
недвижимости; адекватной оценке объекта; организации профессиональной фотосъёмки, в
результате которой ваша квартира предстанет в самом выигрышном свете; составлению
продающего текста объявления; размещению его на правильных целевых ресурсах; общению с
откликнувшимися на объявление — по телефону и лично, во время показов… Риэлтор
постарается развеять все сомнения потенциальных покупателей, ответит на их каверзные
вопросы, не даст сбить цену квартиры ниже обозначенного вами предела, поможет с подготовкой
документов, оформлением сделки и организации процедуры расчёта.

Если риэлтор — профессионал, желаемый результат будет достигнут гораздо быстрее и с
меньшей потерей вашего личного времени, которое зачастую является синонимом к слову
«деньги». Да и нервы будут целее, а здоровье никакими деньгами не измерить.

Особенно ценен опыт риэлтора в случае, когда вам необходимо «два в одном»: продажа
квартиры с последующей покупкой нового жилья. Но это уже совсем другая история…

У нас важная информация, если у вас есть интерес к рациональному использованию средств «материнского капитала» и вы предпочитаете контролировать ситуацию, находить лучшие решения для своего будущего.
В России данная программа стала одной из самых действенных мер поддержки семей с детьми. В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это покупка квартиры или дома.
Итак, предлагаем рассмотреть последовательность процедуры. Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости (за счет собственных средств либо с привлечением заемных). После регистрации сделки пишется заявление на предоставление материнского капитала и передается в Пенсионный фонд вместе с пакетом документов, включающим в себя:
— свидетельство о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
— СНИЛС того, кто подает заявление;
— договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
— договор с кредитной организацией (если он был заключен).
В тексте заявления обязательно нужно указать, как будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома. Обращение Фонд обычно рассматривает около двух месяцев, после чего перечисляет деньги в соответствии с указанной в нем информацией.
Для того чтобы Пенсионный фонд выделил деньги, необходимо соблюсти несколько
обязательных условий, одно из которых — оформление объекта в собственность с учетом
интересов всех детей с выделением долей по соглашению.
Детально разобраться в тонкостях получения материнского капитала и придумать ясную
схему решения вопроса вам помогут бесплатные консультации наших специалистов.
Звоните! Приходите! Работаем для вас ежедневно с 09:00 до 20:00 по будням. В субботу
будем рады ответить на ваши вопросы с 10:00 до 16:00.

Ура! Вступительные волнения позади: новоиспечённый студент может выдохнуть. Иное дело —его родители. Если любимое чадо выбрало вуз не в родном городе и не заочное отделение придётся озаботиться «квартирным вопросом».
Наиболее бюджетный способ решения «квартирного вопроса» — студенческое общежитие. Бюджетный, но не идеальный. Во-первых, количество желающих получить там место всегда превышает количество мест. Во-вторых, условия проживания в большинстве общежитий далеки от комфортных, а образ жизни их обитателей настолько насыщенный, что на учёбу может просто не хватить времени.
Еще один возможный вариант – поселить студента у родственников, проживающих в городе, в котором расположено учебное заведение. А если родственников нет? Или они не горят желанием брать на себя дополнительные хлопоты и ответственность? Тогда варианта два: аренда квартиры или срочная покупка жилья.
Аренда
Снять жильё в непосредственной близости от вуза — неплохое решение, если у семьи вообще нет накоплений, равных сумме первоначального взноса по ипотеке, и нет возможности в кратчайшие сроки собрать эту сумму. Тем более, если разделить затраты на аренду между несколькими студентами (скажем, в «однушке» с относительным комфортом могут обитать двое человек, в «двушке» — трое- четверо), ежемесячные расходы не сильно ударят по семейному бюджету.
Данный вариант стоит рассмотреть и в том случае, если в планах новоиспечённого студента — через год-два перевестись в вуз, расположенный в родном городе, где он планирует в будущем жить и работать.
Покупка
Если же студент принял решение закончить именно екатеринбургский вуз и в дальнейшем планирует работать в уральской столице, есть смысл задуматься о покупке квартиры. На самом деле, это не такое дорогое удовольствие, каким кажется на первый взгляд. Главное, чтобы у Вас были 500-700 тысяч рублей, которые потребуются для первоначального взноса. В этом случае ежемесячные платежи по ипотеке с учётом нынешней низкой годовой ставки (9-10%) будут сопоставимы с арендной ставкой (17000 -18 000 рублей в месяц).
И хотя срок, на который Вы возьмете ипотеку, будет превышать срок обучения студента, через 10-15 лет у Вас будет собственная квартира в Екатеринбурге. Кстати, после окончания учёбы и выхода на работу Ваш ребенок сможет взять бремя выплат на себя. Ещё один аргумент в пользу покупки: снимая студенту однокомнатную квартиру рядом с вузом, только за первые четыре года обучения при средней арендной ставке 20 000 рублей в месяц Вы отдадите примерно 800 000 рублей. Фактически это 30% стоимости однокомнатной квартиры и почти 40% стоимости квартиры-студии в одном из спальных районов уральской столицы.
Разумеется, срочная покупка жилья потребует, помимо финансовых, и временных затрат. Нужно определиться с районом, типом приобретаемого жилья (вторичная недвижимость или квартира в новостройке), выбрать банк и программу кредитования (в случае ипотеки) и т.д.
Как бы то ни было, решать Вам. Мы же всегда готовы подобрать для Вас квартиру в любом районе города с учетом Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Удачи!

Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи. Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Разделить ипотеку непросто, но вполне возможно!
Если собственники ипотечной квартиры, приобретенной в браке, решили развестись, нужно сообщить о своих планах банку и только потом идти в суд и ЗАГС. Если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, то по факту расторжения брака посетить банк необходимо. В период судебных разбирательств платежи по ипотечному кредиту должны быть своевременными, даже если один из супругов отказывается от выплат. Впоследствии вы сможете взыскать с него половину уплаченных сумм.
Если квартира куплена с использованием ипотечного кредита одним из супругов до брака, а выплачивали кредит потом вместе, при разводе квартира и все обязательства по кредиту остаются купившему. Второй супруг может потребовать вернуть только те средства, которые вложены им в погашение кредита в период брака или в зависимости от суммы можно выделить ему долю в этой квартире.
Вопрос раздела имущества, безусловно, важный и ответственный. Но при грамотном подходе решаемый с учетом интересов всех сторон.
О тонкостях приобретения имущества с использованием ипотечных средств, в том числе по программе военной ипотеки, а также правах супругов при разделе совместной собственности вы можете узнать на бесплатных консультациях, посетив один из наших офисов или позвонив по телефону: 384-83-10. Приходите, звоните и помните – возможно все, на невозможное просто требуется больше времени!