Архивный

30.07.2021

Знакомьтесь, риэлтор! Андрей Устюжанин о том, чем риэлтор похож на врача или экстрасенса


Устюжанин Андрей Игоревич – руководитель
отдела в офисе на ул. 8 Марта, 7. Он расскажет, какие жизненные навыки можно развить, работая риэлтором, и почему лучше обращаться к агенту по недвижимости, а не экстрасенсу.

Здравствуйте, Андрей! Расскажите, как вы пришли в сферу недвижимости.

До этого я работал в совсем другой области – в транспортной сфере. В недвижимость меня привёл друг. Я три года совмещал деятельность риэлтора с другой работой – свободный график позволяет это успешно делать. Когда я освоился в недвижимости, стал работать только с ней. Предыдущий опыт работы был очень полезен, так как дал мне навык общения с людьми

Почему именно «Северная казна»?

Изначально я работал в маленьком агентстве, где случались затишья, поэтому я пришёл в «Северную казну» как в более крупную компанию. Здесь у меня очень легко получилось влиться в коллектив.

Можете вспомнить какой-нибудь необычный случай на работе?

Случается много интересных или забавных ситуаций, мы же работаем с людьми. Вот, например, недавний случай. Я работал с иногородней клиенткой, у которой было запланировано 4 просмотра в один день. Между ними у неё было какое-то дело в городе: я думал, может, собеседование или какая-то процедура. Я решил ее подвезти, чтобы сэкономить время. Оказалось, женщина ходила на консультацию к экстрасенсу по поводу сделки. Экстрасенс ей нагадал, что все будет хорошо. Когда я это услышал, то сказал: «Так я же мог вам то же самое предсказать, только бесплатно». Мы очень долго смеялись с ней.

Какая ваша любимая часть работы?

Любимая часть – когда закрываешь сделку. Радует не столько комиссия, сколько чувство выполненного долга. Мы, риэлторы, зачастую помогаем людям решать довольно сложные житейские вопросы. Это работа на стыке профессий – мы зачастую и семейные психологи, и чуть-чуть юристы.

Может быть, есть что-то в профессии, что раздражает?

Меньше всего мне нравится недоделанность. Например, когда клиенты передумывают продавать объект. Дело совсем не в комиссии, а в чувстве незавершенности, очень его не люблю.

Навыки, которые вы приобрели за время работы в сфере недвижимости, пригодились вам в повседневной жизни?

Работа риэлтором закаляет характер и развивает стрессоустойчивость. Риэлторы в чём-то похожи на врачей. Как они спокойно относятся к виду крови, так и мы учимся не принимать близко к сердцу чужие переживания. Я уже упоминал, что риэлтор решает сложные житейские вопросы. Ведь людям нужна помощь с недвижимостью не только, когда они создают семью, но и когда разводятся или вступают в наследство. Постепенно учишься спокойно реагировать на разные реакции и настроения людей – ведь всякое бывает. Эта стрессоустойчивость очень помогает в жизни. Риэлтор может выступить переговорщиком в любой сложной ситуации.

А ещё работа с недвижимостью развивает навыки тайм-менеджмент. У риэлторов свободный график, и для успешной работы нужна тренировка и дисциплина. Когда ты уже на пороге сделки, то обостряется «нюх», как у охотничьей собаки. Работа даёт тебе мгновенную собранность, уже не хочется спать допоздна или бездельничать. Для меня это очень важно и ценно.

КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА

Как в ближайшее время изменятся цены на недвижимость?


Льготная ипотека подстегнула спрос на недвижимость и «разогнала» цены. Что теперь будет с рынком и стоит ли торопиться с покупкой жилья? На эти вопросы отвечают эксперты.

Почему растут цены на недвижимость?

По данным Росстата, в среднем по России за последний год цены на квартиры в новостройках выросли на 16,3%. На вторичном рынке рост составил около 11%. Эксперты называют несколько причин, и основная – программа льготной ипотеки. Из-за выгодных условий программы резко увеличилось количество взятых кредитов, и вслед за спросом вверх поползли цены.

Повлияли на цены и другие факторы года пандемии: падение курса рубля, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы на стройках.

К тому же, доходы россиян пока не успевают за индексацией цен на жильё – сумма кредита на квартиру в 2021 году примерна равна заработку за 6 лет и 11 месяцев. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.

Что будет с ценами в этом году?

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют закономерный рост цен. Он не будет резким – аналитики говорят о 5%. Но и ждать резкого падения тоже не стоит.

Экономист и преподаватель РУДН Елена Егорычева: «Цены на первичную недвижимость продолжат расти осенью. Однако рост будет несущественным, так как спрос на недвижимость сокращается наравне с активностью и покупательной способностью населения. Все, кто хотел улучшить свои жилищные условия, но был ограничен в возможностях, уже смогли воспользоваться льготами и предложениями от застройщиков. Скорее всего, средний прирост цен не будет превышать темпы роста инфляции в стране».

Покупать ли подождать?

Покупатели задаются вопросом, что же делать в сложившейся ситуации – покупать сейчас или подождать падения цен? Специалисты по недвижимости уверены, что, если есть финансовая возможность, то откладывать покупку нельзя.

В первую очередь нужно учитывать, для каких целей приобретается квартира. Вкладываться в недвижимость, как в инвестицию для сдачи, сейчас не стоит. Рынок перегрет – так считает экономист Владимир Колмаков.

«Если недвижимость нужна для решения квартирного вопроса, то откладывать покупку не нужно», – добавляет Колмаков. С ним согласен Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании TEN. «Если вы всё еще откладываете покупку до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте», – советует аналитик. Он объясняет, что нужно успевать пользоваться льготной ипотекой, пусть и на менее выгодных условиях, чем раньше. Застройщики прогнозируют скорый рост цен на жильё, которое только будет строиться или еще в процессе, из-за высоких цен на строительные материалы.

КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА