Архивный

Август 2021

Налог на недвижимость: кто должен платить больше, а кто и вовсе может не платить? Рассказываем обо всех изменениях 2021 года

В этом году обновилось налоговое законодательство. Отчасти это произошло из-за высокого спроса на недвижимость. Сегодня мы расскажем, кому необходимо платить увеличенные налоги, а кто может про них забыть. 

 

Налог на имущество — это плата государству за владение недвижимостью. Его оплачивают не те, кто живут в квартире, а собственник. Налоги не нужно платить и дольщикам, которые владеют собственностью не менее 3 лет (при условии, что это их единственное жилье) и 5 лет (если у них две и более квартир). Напомним, что теперь вы можете получить права на объект сразу после полного расчета за него. 

 

Мало кто знает, что уплаченные налоги с продажи недвижимости можно вернуть. Для этого вам необходимо иметь уточненную декларацию. Подробнее об этом можно узнать на консультациях у специалистов Центра недвижимости «Северная казна». 

 

Из самых обсуждаемых изменений этого года — повышенная налоговая ставка. Если вы зарабатываете более 5 млн рублей в год, вы обязаны отдать государству 15%. Этот закон действует только на стабильный доход, разовые сделки, например, продажа квартиры, не в счёт. 

 

Из приятного то, что в 2021 году не нужно декларировать доход с продаж бюджетной недвижимости стоимостью до 1 млн рублей. Если раньше за отсутствие декларации выписывали штраф,  то сейчас вы можете быть спокойны. 


Также, упростили ситуацию с получением налогового вычета на ипотеку. Необходимо всего лишь подать заявление в личном кабинете налогоплательщика. Раньше проверка занимала три месяца, теперь — один. Такие привилегии доступны не всем, лишь тем, кто обзавелся недвижимостью в 2020 или 2021 году. 

 

Налоговый вычет поможет вам при досрочном погашении ипотеки. Так вы переплатите банку намного меньше.

 

Константин Климов, управляющий центром недвижимости «Северная казна», отметил, что самое важное на сегодняшний день то, что повышенный налог будут платить физические лица у которых кадастровая стоимость недвижимости превышает 300 000 000 рублей, а при чем здесь кадастровая стоимость спросите Вы? Ответ прост — Закон Свердловской области от 26.03.2019 N 23-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Свердловской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения по этому налогу»

А как же льготы?

Органы местного самоуправления решили не предоставлять льготы горожанам, посчитав последних не достойными такой «роскоши», зато на Федеральном уровне позаботились о «мало защищенных» слоях населения и льготы предоставили, но не всем. Смотрите полный перечень льгот на сайте налоговой инспекции. Всем знания закона и льготных периодов.

 

Следить за новостями в сфере недвижимости от экспертов агентства «Северная казна» вы можете в наших соцсетях или на сайте. Мы регулярно делимся свежими новостями со своими подписчиками!

КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА

В 2022 году цены на недвижимость вырастут!

В недавнем исследовании аналитического отдела Уральской палаты недвижимости говорится о том, что стоимость квартир в новом году вырастет на 1%. Уже в июле были заметны изменения, цены на вторичное жилье увеличились на 1,1%. 

 

Сегодня ситуация на рынке стабильна, но сразу после Нового года ожидаются изменения. Вырастет спрос, а значит вырастут и цены. Об этом рассказал Рустем Галеев, директор палаты недвижимости, информационному агентству URA.RU. 

 

Сейчас квадратный метр в столице Урала стоит 85 116 рублей. Общее количество квартир, выставленных на продажу, достигает 4,64 тыс. 

 

Напомним, что в августе выросла цена на 1 — 1,3% на квартиры с улучшенной планировкой и квартиры в современных домах. Покупателям, которые рассматривают новые жилые комплексы придется заплатить в среднем 96 688 рублей за кв. м. Ещё прошлым июлем эта сумма равнялась 76 140 рублей. Если купить квартиру можно было за 4,6 млн рублей, то уже сейчас такое жилье стоит 4,9 млн рублей. Стоимость кв. м на вторичном рынке сегодня в среднем 84 100 рублей. За год она поднялась на 6,4% и это не предел. 

 

Эксперты отмечают, что такой скачок связан с льготной ипотекой и пандемией коронавируса, а также, с повышением цен на стройматериалы. За последний год стоимость металла увеличилась в 8 раз. И она продолжает расти.

 

Константин Климов, управляющий Центром недвижимости “Северная казна”, поделился прогнозами на ближайший год. Он отметил, что покупатели, выбирая между новостройками и вторичным жильем, все чаще останавливаются на втором варианте. Ведь они смотрят не только на ставку по ипотеке, но и на стоимость квадратного метра. В новых домах эти цифры неоправданно высоки и продолжают расти. Это увеличивает спрос на “вторичку”, а соответственно, стоимость квадратного метра и количество объектов, выставленных на продажу. 

 

Рынок аренды квартир тоже достиг высоких показателей. Средняя ежемесячная оплата уже поднялась на 2,6%.

 

Следить за новостями в сфере недвижимости от экспертов агентства «Северная казна» вы можете в наших соцсетях или на сайте. Мы регулярно делимся свежими новостями со своими подписчиками! 

КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА

Знакомьтесь, риэлтор! Федорова Татьяна

Риэлтор Татьяна Федорова – человек энергичный и открытый. В сфере недвижимости она больше 20 лет: Татьяна успела создать собственное агентство, а потом пришла в Центр «Северная Казна». Сегодня она расскажет, за что так любит свою работу. 

 

Татьяна, что вам больше всего нравится в профессии? 

 

То, что мозг никогда не успевает «засохнуть». В сфере много новшеств, часто меняется законодательство, и за изменениями нужно успевать. Мы постоянно учимся. А вообще мне работа нравится полностью! 

 

Что работа риэлтором дала лично вам?

 

В нашей профессии человек становится общительнее. Я и до этого была общительной, но теперь абсолютно нет проблем с тем, чтобы заговорить и договориться о чём угодно с незнакомым человеком. 

 

Что бы вы могли посоветовать человеку, который только начинает работать риэлтором или планирует прийти в эту сферу?

 

Запастись терпением. Есть стереотип, что риэлторы гребут деньги лопатой. Это не совсем так – например, у меня первая сделка прошла только на третий месяц работы. Всё будет не сразу.

 

И ещё: важнее всего профессионализм. Нужно быть профессионалом своего дела и постоянно учиться. В противном случае клиенты сразу это чувствуют и уважение к риэлтору пропадает. 

 

Вспомните какой-нибудь интересный случай из практики?

 

Юмор в нашей работе существует. Ещё до существования Росреестра все сделки заключались у нотариуса. Мы осуществляли расчёт – а комната с сейфами была маленькая и без окон. Тут погас свет, и все запаниковали, схватились за деньги. Наверное, подумали что ограбление началось – а это просто я случайно задела выключатель! Потом все смеялись.

 

Можете описать профессию тремя словами?

 

Люблю свою работу! 

 

Если вы хотите работать не просто с агентом, а с заинтересованным, опытным и профессиональным риэлтором – приходите в Центр недвижимости «Северная казна»!

КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА