В недавнем исследовании аналитического отдела Уральской палаты недвижимости говорится о том, что стоимость квартир в новом году вырастет на 1%. Уже в июле были заметны изменения, цены на вторичное жилье увеличились на 1,1%.
Сегодня ситуация на рынке стабильна, но сразу после Нового года ожидаются изменения. Вырастет спрос, а значит вырастут и цены. Об этом рассказал Рустем Галеев, директор палаты недвижимости, информационному агентству URA.RU.
Сейчас квадратный метр в столице Урала стоит 85 116 рублей. Общее количество квартир, выставленных на продажу, достигает 4,64 тыс.
Напомним, что в августе выросла цена на 1 — 1,3% на квартиры с улучшенной планировкой и квартиры в современных домах. Покупателям, которые рассматривают новые жилые комплексы придется заплатить в среднем 96 688 рублей за кв. м. Ещё прошлым июлем эта сумма равнялась 76 140 рублей. Если купить квартиру можно было за 4,6 млн рублей, то уже сейчас такое жилье стоит 4,9 млн рублей. Стоимость кв. м на вторичном рынке сегодня в среднем 84 100 рублей. За год она поднялась на 6,4% и это не предел.
Эксперты отмечают, что такой скачок связан с льготной ипотекой и пандемией коронавируса, а также, с повышением цен на стройматериалы. За последний год стоимость металла увеличилась в 8 раз. И она продолжает расти.
Константин Климов, управляющий Центром недвижимости “Северная казна”, поделился прогнозами на ближайший год. Он отметил, что покупатели, выбирая между новостройками и вторичным жильем, все чаще останавливаются на втором варианте. Ведь они смотрят не только на ставку по ипотеке, но и на стоимость квадратного метра. В новых домах эти цифры неоправданно высоки и продолжают расти. Это увеличивает спрос на “вторичку”, а соответственно, стоимость квадратного метра и количество объектов, выставленных на продажу.
Рынок аренды квартир тоже достиг высоких показателей. Средняя ежемесячная оплата уже поднялась на 2,6%.
Следить за новостями в сфере недвижимости от экспертов агентства «Северная казна» вы можете в наших соцсетях или на сайте. Мы регулярно делимся свежими новостями со своими подписчиками!
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
Риэлтор Татьяна Федорова – человек энергичный и открытый. В сфере недвижимости она больше 20 лет: Татьяна успела создать собственное агентство, а потом пришла в Центр «Северная Казна». Сегодня она расскажет, за что так любит свою работу.
Татьяна, что вам больше всего нравится в профессии?
То, что мозг никогда не успевает «засохнуть». В сфере много новшеств, часто меняется законодательство, и за изменениями нужно успевать. Мы постоянно учимся. А вообще мне работа нравится полностью!
Что работа риэлтором дала лично вам?
В нашей профессии человек становится общительнее. Я и до этого была общительной, но теперь абсолютно нет проблем с тем, чтобы заговорить и договориться о чём угодно с незнакомым человеком.
Что бы вы могли посоветовать человеку, который только начинает работать риэлтором или планирует прийти в эту сферу?
Запастись терпением. Есть стереотип, что риэлторы гребут деньги лопатой. Это не совсем так – например, у меня первая сделка прошла только на третий месяц работы. Всё будет не сразу.
И ещё: важнее всего профессионализм. Нужно быть профессионалом своего дела и постоянно учиться. В противном случае клиенты сразу это чувствуют и уважение к риэлтору пропадает.
Вспомните какой-нибудь интересный случай из практики?
Юмор в нашей работе существует. Ещё до существования Росреестра все сделки заключались у нотариуса. Мы осуществляли расчёт – а комната с сейфами была маленькая и без окон. Тут погас свет, и все запаниковали, схватились за деньги. Наверное, подумали что ограбление началось – а это просто я случайно задела выключатель! Потом все смеялись.
Можете описать профессию тремя словами?
Люблю свою работу!
Если вы хотите работать не просто с агентом, а с заинтересованным, опытным и профессиональным риэлтором – приходите в Центр недвижимости «Северная казна»!
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
Льготная ипотека подстегнула спрос на недвижимость и «разогнала» цены. Что теперь будет с рынком и стоит ли торопиться с покупкой жилья? На эти вопросы отвечают эксперты.
Почему растут цены на недвижимость?
По данным Росстата, в среднем по России за последний год цены на квартиры в новостройках выросли на 16,3%. На вторичном рынке рост составил около 11%. Эксперты называют несколько причин, и основная – программа льготной ипотеки. Из-за выгодных условий программы резко увеличилось количество взятых кредитов, и вслед за спросом вверх поползли цены.
Повлияли на цены и другие факторы года пандемии: падение курса рубля, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы на стройках.
К тому же, доходы россиян пока не успевают за индексацией цен на жильё – сумма кредита на квартиру в 2021 году примерна равна заработку за 6 лет и 11 месяцев. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.
Что будет с ценами в этом году?
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют закономерный рост цен. Он не будет резким – аналитики говорят о 5%. Но и ждать резкого падения тоже не стоит.
Экономист и преподаватель РУДН Елена Егорычева: «Цены на первичную недвижимость продолжат расти осенью. Однако рост будет несущественным, так как спрос на недвижимость сокращается наравне с активностью и покупательной способностью населения. Все, кто хотел улучшить свои жилищные условия, но был ограничен в возможностях, уже смогли воспользоваться льготами и предложениями от застройщиков. Скорее всего, средний прирост цен не будет превышать темпы роста инфляции в стране».
Покупать ли подождать?
Покупатели задаются вопросом, что же делать в сложившейся ситуации – покупать сейчас или подождать падения цен? Специалисты по недвижимости уверены, что, если есть финансовая возможность, то откладывать покупку нельзя.
В первую очередь нужно учитывать, для каких целей приобретается квартира. Вкладываться в недвижимость, как в инвестицию для сдачи, сейчас не стоит. Рынок перегрет – так считает экономист Владимир Колмаков.
«Если недвижимость нужна для решения квартирного вопроса, то откладывать покупку не нужно», – добавляет Колмаков. С ним согласен Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании TEN. «Если вы всё еще откладываете покупку до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте», – советует аналитик. Он объясняет, что нужно успевать пользоваться льготной ипотекой, пусть и на менее выгодных условиях, чем раньше. Застройщики прогнозируют скорый рост цен на жильё, которое только будет строиться или еще в процессе, из-за высоких цен на строительные материалы.
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
