Почему большинство покупателей Екатеринбурга предпочитает вторичный рынок. И на что обратить внимание, чтобы не потерять только что купленную квартиру
За последние полгода изменились программы льготного ипотечного кредитования, средняя сумма кредита снизилась, уже в июле на новостройки было выдано только 19% ипотечных кредитов. Мы пообщались с Еленой Павловной Мяло, руководителем бюро ипотечных технологий в центре недвижимости «Северная казна» и выяснили, почему спрос на вторичный рынок растет, сколько квартир выставлено на продажу в уральской столице и можно ли самостоятельно проверить квартиру на обременения.
Елена Павловна отметила, что причина, по которой готовое жилье покупают чаще новостроек — это сумма кредита по государственной поддержке. В уральском регионе она уменьшилась до 3 млн, хотя еще в июле лимит был 3,9 млн рублей. Сумма стала меньше, а вот цены на новые квартиры растут каждые 2 недели. Это не позволяет быстро покупать желанные объекты. Нужен первоначальный взнос в размере 10 — 15% от стоимости квартиры. Чтобы позволить себе новостройку, приходится копить или ждать продажу собственного объекта. За пол года цены на новостройки на Урале выросли на 25%, в Москве и Санкт-Петербурге — на 30%. Возможностей у среднестатистической семьи приобрести жилье в новом комплексе стало гораздо меньше.
На сегодняшний день на рынке недвижимости меньше предложений. Не так давно в Екатеринбурге на продажу было выставлено 14 000 квартир, сейчас около 4 000. В это число входит и залоговая недвижимость.
«С этим нужно быть внимательнее. Если визуально вы всегда можете определить — покупать или нет, то когда дело доходит до юридических проверок, лучше довериться профессионалам. В ЦН «Северная казна» обратился клиент, адвокат с большим опытом работы в юриспруденции. Понятная задача — купить квартиру в ипотеку. Жилье подошло покупателю по всем критерием, но как только мы проверили запрет на регистрационные действия, выяснилось, что в квартире есть обременение» — поделилась историей из практики Елена Павловна.
Самостоятельно проверить квартиру на обременения можно. Есть несколько способов. Первый: получить выписку из Росреестра. Справка платная, готовится около суток. Сделать вывод, что обременений нет на основании данной справки можно. Однако, о том, что квартира может быть предметом производства по уголовному праву или ее делят разводящиеся супруги, в справке никто не отметит.
Второй способ: проверить по кадастровому номеру. Запросить его можно в Росреестре. Эта выписка поможет узнать стоимость квартиры по кадастровой оценки. Так вы сможете сравнить рыночную стоимость и кадастровую.
Без проверки оставлять квартиру никак нельзя. Многие клиенты, впервые столкнувшись с решением подобных задач, не знают, что именно проверяет агентство недвижимости, сколько времени, сил и ресурсов необходимо потратить на одну проверку. Спокойствие и уверенность в том, что вы не потеряете квартиру и вложенные в нее деньги — это важно и для вас, и для центра недвижимости, в который вы обратились. Не бойтесь доверять сложные задачи профессионалам, избавьте себя от неприятных сюрпризов в будущем и будьте уверены в том объекте, который собираетесь покупать.
