Куда вложить деньги? Коммерческая недвижимость как выгодная инвестиция.
Сегодня гостем портала Группы Компаний Северная Казна стал Директор Департамента коммерческой недвижимости и инвестиционных решений Исхаков Дмитрий Тимурович.
— Дмитрий Тимурович, 2017 год показал, что инвесторы всё чаще рассматривают коммерческую недвижимость, как объект вложения. Какие тенденции рынка привели к этому?
Прежде всего, стоит отметить, что по итогам 2017 года общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил ни много ни мало $4,3 млрд.* 2017 год выдался событийным как для экономики России в целом, так и для рынка недвижимости, в частности. К положительным факторам для рынка недвижимости можно отнести, в первую очередь, снижение Центральным банком ключевой ставки, что сделало заемные средства более доступными для инвесторов. Сигналом со знаком плюс также стало снижение объёма вакансии и рост арендных ставок в торговом и офисном сегментах. В совокупности эти факторы благотворно влияют на инвестиционную привлекательность коммерческой недвижимости, в том числе и для иностранных инвесторов.
— Традиционно наиболее привлекательным, с точки зрения инвестиций, считаются Москва и Московская область. Чем ответят регионы?
— Стоит отметить, что сейчас происходит диверсификация по всем направлениям: в разрезе сегментов инвесторы активнее рассматривают нехарактерные для них ранее секторы, а также расширяют географию вложений. Сталкиваясь со значительной разницей ценовых ожиданий и не обнаружив «продукт» в столице по адекватной стоимости, они находят интересные объекты в регионах с привлекательным уровнем доходности.
— Какие регионы «впереди России всей»?
— Недавно авторитетные Colliers International представила инвестиционный рейтинг «Города притяжения» 2018. Рейтинг исследования формировался на основе пяти групп показателей, характеризующих развитие регионального рынка коммерческой недвижимости: трудовой и ресурсный потенциал города, уровень жизни населения и его потребительский потенциал, темпы экономического развития.
В верхних строчках рейтинга предсказуемо оказались наш Екатеринбург и Казань (первые и вторые места), перспективные для любого проекта, будь то бизнес-центр, склад или ТРК, а также Новосибирск, в котором есть смысл развивать торговлю и офисы. Одним из перспективных рынков, например, для ритейла является Пермь — по меркам городов-миллионников она очень слабо насыщена торговыми площадями.
— Какие ещё интересные тенденции на рынке коммерческой недвижимости найдут своё продолжение в 2018г?
По итогам 2017 года доля иностранных инвестиций в общем объёме сделок увеличилась и составила, по итогам разных исследований, 19%-22%. Увеличение инвестиционной активности связано с периодом стабилизации макроэкономических факторов, которые оказали значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Среди иностранных игроков появляются новые имена – и это все чаще не западные инвесторы, а азиатские и ближневосточные, которые, что примечательно, предпочитают выходить на российский рынок в партнерстве с локальным игроком, при этом желательно с управленческими ресурсами.
— Чем в целом для инвестора, выбирающего вложения в коммерческую недвижимость, ознаменуется 2018г.?
В 2018 году ожидается сохранения факторов, позитивно влияющих на дальнейшую стабилизацию рынка российской коммерческой недвижимости, а также умеренного роста объемов инвестиций по итогам года на 15–20%. Учитывая, что рынок находится на начальном этапе восстановления, для инвесторов именно сейчас привлекательными являются высокие доходности и потенциальный рост стоимости активов.
Во всех сегментах коммерческой недвижимости ставки аренды демонстрируют рост в связи с уменьшением вакансий и минимальным вводом новых площадей. Данные рыночные факторы повышают инвестиционную привлекательность существующих объектов недвижимости.
Инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают значительные инвестиционные премии, минимальная доходность которых, находится на уровне, значительно превышающем, например, банковские инструменты.
*По данным компании Knight Frank
15.03.2018
