Как инвестировать в недвижимость
Вопрос о том, куда инвестировать сбережения, всегда остаётся актуальным, но особенно, когда происходят экономические изменения.
Недвижимость традиционно сохраняет свою привлекательность.
В недвижимость инвестируют, чтобы:
- получить пассивный доход. Для этого используют собственную свободную недвижимость, покупают новую за наличные или берут ипотеку. Затем находят арендаторов и ежемесячно получают прибыль.
- сохранить накопления. Чтобы деньги не обесценились из-за инфляции, их часто вкладывают в недвижимость. Покупают коммерческие, жилые, бюджетные и элитные помещения. Те, которые не понизятся в цене. Коммерческие объекты лучше покупать в местах с большой проходимостью, а жилые — в районах с развивающейся инфраструктурой.
- получить доход от перепродажи или обмена с наценкой.
У аренды и перепродажи есть много вариаций.
- Квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду, а можно посуточно.
Это один из простых способов получить доход. Но у каждого из данных вариантов есть свои трудности, такие как поиски хороших арендаторов, заселение и выселение жильцов во втором случае, а также следить за уборкой.
- Другой же вариант это сдача в аренду коттеджа или загородного дома. При таком способе можно получить большой доход. Особенно повышенный спрос будет на различные праздники и каникулы.
- В аренду можно сдавать не только квартиры и коттеджи, но и гаражи/парковочные места. Но много денег при таком вложении денег не заработаешь.
Рассмотрим варианты перепродажи.
- Один из вариантов – покупка жилья на этапе строительства. Но и тут есть свои риски. Нужно ждать завершения строительства. Иногда необходимо разрешения застройщика на переуступку.
- Перепродажа земельного участка. Тут все просто: приобретаем земельный участок и ждем повышения цен. Один момент — иногда приходится ждать годами
Покупка жилья в плачевном состоянии. Приобрести жилье дешево, вложиться в ремонт и продать дороже. Казалось бы легкий вариант. Но тут трудность заключаются в поисках подходящей квартиры.
Стоимость недвижимости можно увеличить в разы следующими способами: разделение на студии, перепланировка, достройка, ремонт и перевод жилого помещения в нежилой фонд.
Инвестиции в недвижимость в России — простой и надёжный способ сохранения денег. Но отнеситесь к этому вложению ответственно, чтобы избежать лишних трат и убытков. Например, спонтанная покупка квартиры без сдачи её в аренду из потенциально доходной инвестиции превращается в пассив, который требует денег на содержание.
Чтобы инвестиции приносили доход изучите ситуацию на рынке — на какую недвижимость есть спрос, что ищут покупатели, какие средние цены на объекты, где есть интересные локации или районы с развивающейся инфраструктурой.
Убедитесь в надёжности продавцов, застройщиков, арендаторов и посредников. Проверьте документацию, отзывы, рейтинг, репутацию. Посмотрите наличие судебных споров, простоев.
И потом можно приступать к подбору и покупке ликвидного объекта.
А за помощью Вы всегда можете обратиться к нам!
