Обмен из 90-х возвращается?
С поднятием ставок Центральным банком, спрос на ипотеку снизился, но даже в настоящих условиях по-прежнему можно совершить выгодные сделки на рынке недвижимости. Таким образом, актуальной темой становится обмен.
В отличие от прошлого, в настоящий момент процесс обмена недвижимости значительно упростился, в основном из-за появления Интернета. Если раньше была только газетная рубрика “меняю!”, то сейчас существует множество агрегаторов с вариантами недвижимости.
В совершении такого вида сделок есть свой смысл. Таким образом можно сменить территорию проживания, увеличить количество объектов недвижимости или расширить площадь места проживания. Существуют следующие виды обмена:
Обмен на квартиру меньшей площади
Обмен на квартиру большей площади с доплатой
Размен жилья (вместо дома/большой квартиры несколько объектов)
Обмен нескольких объектов на одну большую квартиру
Обмен старой квартиры на новостройку
Если есть желание сменить место жительства на квартиру в новостройке — у многих застройщиков существуют программы trade-in в рамках которых вы продаете вашу квартиру через застройщика, а полученной от продажи суммой вы покрываете стоимость квартиры в новостройке. В результате сделки вы получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую какое-то время нужно будет подождать.
Если с новостройками все достаточно понятно и безопасно, то меняя вторичное жилье на вторичное нужно быть предельно внимательным и обращать внимание на множество факторов. Первым делом необходимо оценить уровень износа здания. Фасад здания и отделка квартиры могут быть привлекательны, но первым делом нужно обратить внимание на состояние квартирных коммуникаций и их расположение.
На пример, немало неприятностей могут причинить изношенные трубы отопления и водоснабжения. В самый неподходящий момент квартира может быть затоплена, а источник затопления может находиться в совершенно непредсказуемом месте.
Если в выбранной вами квартире проводилась перепланировка, необходимо запросить у прежних владельцев документ, удостоверяющий то, что она согласована, иначе это может привести к трудностям вплоть до штрафов и административной ответственности.
Также стоит внимательно проверить будущее жилье на долги по коммунальным платежам и юридическую чистоту. Очень важно доверить это дело профессионалу, так как для проверки необходимо досконально изучить все документы предыдущих собственников, касающиеся истории квартиры. Такая объемная работа с документацией имеет большое количество тонкостей и требует определенного опыта.
Таким образом, важно понимать, что работа со специалистом- гарантия безопасной сделки, ведь в повседневности люди не так часто сталкиваются с вопросами обмена или продажи недвижимости. Помощь риэлтора ускорит процесс совершения сделки и обезопасит покупателя.
