Льготная ипотека подстегнула спрос на недвижимость и «разогнала» цены. Что теперь будет с рынком и стоит ли торопиться с покупкой жилья? На эти вопросы отвечают эксперты.
Почему растут цены на недвижимость?
По данным Росстата, в среднем по России за последний год цены на квартиры в новостройках выросли на 16,3%. На вторичном рынке рост составил около 11%. Эксперты называют несколько причин, и основная – программа льготной ипотеки. Из-за выгодных условий программы резко увеличилось количество взятых кредитов, и вслед за спросом вверх поползли цены.
Повлияли на цены и другие факторы года пандемии: падение курса рубля, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы на стройках.
К тому же, доходы россиян пока не успевают за индексацией цен на жильё – сумма кредита на квартиру в 2021 году примерна равна заработку за 6 лет и 11 месяцев. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.
Что будет с ценами в этом году?
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют закономерный рост цен. Он не будет резким – аналитики говорят о 5%. Но и ждать резкого падения тоже не стоит.
Экономист и преподаватель РУДН Елена Егорычева: «Цены на первичную недвижимость продолжат расти осенью. Однако рост будет несущественным, так как спрос на недвижимость сокращается наравне с активностью и покупательной способностью населения. Все, кто хотел улучшить свои жилищные условия, но был ограничен в возможностях, уже смогли воспользоваться льготами и предложениями от застройщиков. Скорее всего, средний прирост цен не будет превышать темпы роста инфляции в стране».
Покупать ли подождать?
Покупатели задаются вопросом, что же делать в сложившейся ситуации – покупать сейчас или подождать падения цен? Специалисты по недвижимости уверены, что, если есть финансовая возможность, то откладывать покупку нельзя.
В первую очередь нужно учитывать, для каких целей приобретается квартира. Вкладываться в недвижимость, как в инвестицию для сдачи, сейчас не стоит. Рынок перегрет – так считает экономист Владимир Колмаков.
«Если недвижимость нужна для решения квартирного вопроса, то откладывать покупку не нужно», – добавляет Колмаков. С ним согласен Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании TEN. «Если вы всё еще откладываете покупку до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте», – советует аналитик. Он объясняет, что нужно успевать пользоваться льготной ипотекой, пусть и на менее выгодных условиях, чем раньше. Застройщики прогнозируют скорый рост цен на жильё, которое только будет строиться или еще в процессе, из-за высоких цен на строительные материалы.
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
Устюжанин Андрей Игоревич – руководитель
отдела в офисе на ул. 8 Марта, 7. Он расскажет, какие жизненные навыки можно развить, работая риэлтором, и почему лучше обращаться к агенту по недвижимости, а не экстрасенсу.
Здравствуйте, Андрей! Расскажите, как вы пришли в сферу недвижимости.
До этого я работал в совсем другой области – в транспортной сфере. В недвижимость меня привёл друг. Я три года совмещал деятельность риэлтора с другой работой – свободный график позволяет это успешно делать. Когда я освоился в недвижимости, стал работать только с ней. Предыдущий опыт работы был очень полезен, так как дал мне навык общения с людьми
Почему именно «Северная казна»?
Изначально я работал в маленьком агентстве, где случались затишья, поэтому я пришёл в «Северную казну» как в более крупную компанию. Здесь у меня очень легко получилось влиться в коллектив.
Можете вспомнить какой-нибудь необычный случай на работе?
Случается много интересных или забавных ситуаций, мы же работаем с людьми. Вот, например, недавний случай. Я работал с иногородней клиенткой, у которой было запланировано 4 просмотра в один день. Между ними у неё было какое-то дело в городе: я думал, может, собеседование или какая-то процедура. Я решил ее подвезти, чтобы сэкономить время. Оказалось, женщина ходила на консультацию к экстрасенсу по поводу сделки. Экстрасенс ей нагадал, что все будет хорошо. Когда я это услышал, то сказал: «Так я же мог вам то же самое предсказать, только бесплатно». Мы очень долго смеялись с ней.
Какая ваша любимая часть работы?
Любимая часть – когда закрываешь сделку. Радует не столько комиссия, сколько чувство выполненного долга. Мы, риэлторы, зачастую помогаем людям решать довольно сложные житейские вопросы. Это работа на стыке профессий – мы зачастую и семейные психологи, и чуть-чуть юристы.
Может быть, есть что-то в профессии, что раздражает?
Меньше всего мне нравится недоделанность. Например, когда клиенты передумывают продавать объект. Дело совсем не в комиссии, а в чувстве незавершенности, очень его не люблю.
Навыки, которые вы приобрели за время работы в сфере недвижимости, пригодились вам в повседневной жизни?
Работа риэлтором закаляет характер и развивает стрессоустойчивость. Риэлторы в чём-то похожи на врачей. Как они спокойно относятся к виду крови, так и мы учимся не принимать близко к сердцу чужие переживания. Я уже упоминал, что риэлтор решает сложные житейские вопросы. Ведь людям нужна помощь с недвижимостью не только, когда они создают семью, но и когда разводятся или вступают в наследство. Постепенно учишься спокойно реагировать на разные реакции и настроения людей – ведь всякое бывает. Эта стрессоустойчивость очень помогает в жизни. Риэлтор может выступить переговорщиком в любой сложной ситуации.
А ещё работа с недвижимостью развивает навыки тайм-менеджмент. У риэлторов свободный график, и для успешной работы нужна тренировка и дисциплина. Когда ты уже на пороге сделки, то обостряется «нюх», как у охотничьей собаки. Работа даёт тебе мгновенную собранность, уже не хочется спать допоздна или бездельничать. Для меня это очень важно и ценно.
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
Льготная ипотека подстегнула спрос на недвижимость и «разогнала» цены. Что теперь будет с рынком и стоит ли торопиться с покупкой жилья? На эти вопросы отвечают эксперты.
Почему растут цены на недвижимость?
По данным Росстата, в среднем по России за последний год цены на квартиры в новостройках выросли на 16,3%. На вторичном рынке рост составил около 11%. Эксперты называют несколько причин, и основная – программа льготной ипотеки. Из-за выгодных условий программы резко увеличилось количество взятых кредитов, и вслед за спросом вверх поползли цены.
Повлияли на цены и другие факторы года пандемии: падение курса рубля, подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы на стройках.
К тому же, доходы россиян пока не успевают за индексацией цен на жильё – сумма кредита на квартиру в 2021 году примерна равна заработку за 6 лет и 11 месяцев. Такие данные приводят аналитики ЦИАН.
Что будет с ценами в этом году?
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют закономерный рост цен. Он не будет резким – аналитики говорят о 5%. Но и ждать резкого падения тоже не стоит.
Экономист и преподаватель РУДН Елена Егорычева: «Цены на первичную недвижимость продолжат расти осенью. Однако рост будет несущественным, так как спрос на недвижимость сокращается наравне с активностью и покупательной способностью населения. Все, кто хотел улучшить свои жилищные условия, но был ограничен в возможностях, уже смогли воспользоваться льготами и предложениями от застройщиков. Скорее всего, средний прирост цен не будет превышать темпы роста инфляции в стране».
Покупать ли подождать?
Покупатели задаются вопросом, что же делать в сложившейся ситуации – покупать сейчас или подождать падения цен? Специалисты по недвижимости уверены, что, если есть финансовая возможность, то откладывать покупку нельзя.
В первую очередь нужно учитывать, для каких целей приобретается квартира. Вкладываться в недвижимость, как в инвестицию для сдачи, сейчас не стоит. Рынок перегрет – так считает экономист Владимир Колмаков.
«Если недвижимость нужна для решения квартирного вопроса, то откладывать покупку не нужно», – добавляет Колмаков. С ним согласен Владимир Щеколдин, коммерческий директор компании TEN. «Если вы всё еще откладываете покупку до лучших времен, сейчас самое время выбрать объект в новостройке, но в уже сданном или сдаваемом в ближайшие кварталы объекте», – советует аналитик. Он объясняет, что нужно успевать пользоваться льготной ипотекой, пусть и на менее выгодных условиях, чем раньше. Застройщики прогнозируют скорый рост цен на жильё, которое только будет строиться или еще в процессе, из-за высоких цен на строительные материалы.
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
«Северная казна» на Всероссийском жилищном конгрессе
7–11 июня в Сочи прошёл Всероссийский жилищный конгресс. Это крупнейшее деловое мероприятие в сфере недвижимости формата B2B. На конгрессе побывала делегация от центра недвижимости «Северная казна»: Климов Константин Анатольевич, управляющий ЦН; Мяло Елена Павловна, руководитель Бюро Ипотечных Технологий; Николаев Антон Викторович, исполнительный директор. Константин Климов делится важными мыслями с прошедшего мероприятия.
Расскажете о своих впечатлениях от Конгресса?
Мероприятие получилось очень яркое. Было более 5 тысяч участников. Необычные выставочные стенды, интересные спикеры. На Конгрессе удалось познакомиться с новыми полезными сервисами. Например, с электронными помощниками для ипотеки и сервисами для проверки физических лиц перед сделкой.
Какие спикеры произвели на Вас самое сильное впечатление?
Владимир Димитриадис – бизнес-тренер и эксперт в области продаж на рынке недвижимости. Он много рассказывал про экономические законы в нашей сфере. Его основная мысль заключается в том, что существует обратная зависимость между размером ипотечной ставки и стоимостью квадратного метра. Чем выше ставка, тем ниже цена за квадратный метр – ее повышение на 1% может привести к падению цены на 10% и наоборот.
Как Вы считаете, полезно ли региональным центрам недвижимости участвовать во всероссийских профессиональных мероприятиях?
Я уверен, что такие мероприятия однозначно нужны. Самое важное на них – это не только спикеры, но и обмен опытом с коллегами. Сюда приезжают профессионалы из очень разных регионов, все откровенно рассказывают о своих реалиях рынка, делятся плюсами и минусами. Так складывается полная картина рынка недвижимости в стране.
Какое у Вас сложилось впечатление – чего не хватает рынку недвижимости в Екатеринбурге?
Нужна консолидация, сильная организация и авторитет Палаты недвижимости. Чтобы выстроить бизнес-цепочку от застройщика до потребителя, нужны договоренности. Тогда будет больше лояльных клиентов и эксклюзивных договоров.
На конгрессе подвели итоги конкурса «Профессиональное признание». Как вы думаете, что необходимо Центру недвижимости «Северная казна», чтобы стать победителем всероссийского конкурса?
Сейчас мы однозначно берем качеством. Но для таких конкурсов нужно большее количество сделок, и мы будем над этим работать.
КОНТАКТЫ И ОБЪЕКТЫ СОТРУДНИКА
