Продажа недвижимости – непростой, затратный по времени и требующий учета
множества нюансов процесс. Особенно, если недвижимость не является собственностью
одного владельца, а принадлежит на праве долевой собственности нескольким лицам.
С недавнего времени для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или
дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку, причем
без визита к нотариусу. С 1 июня 2016 года внесены новые коррективы по продаже
долевой собственности жилья, которые, в свою очередь, должны быть заверены
нотариусом.
Рассмотрим два варианта:
Первый: продать свою часть недвижимости желает только один собственник. В этом
случае наличие долевой формы собственности на жилое помещение не лишает каждого
владельца права распоряжения своей долей, однако создает дополнительные ограничения.
Продажа доли квартиры должна учитывать право остальных собственников на
преимущественный выкуп, которое предусмотрено законом. Преимущественное право
покупки распространяется только на случаи возмездного распоряжения долей в пользу
посторонних лиц. Если доля продается одному или нескольким владельцам других долей,
право преимущественного выкупа не действует. В случае, когда сразу несколько
дольщиков заявили о готовности приобрести долю, продавец вправе самостоятельно
определять покупателя.
Второй вариант — решение о продаже недвижимости принято всеми сособственниками.
При таких условиях договор купли продажи квартиры при долевой собственности
позволит покупателю приобрести целый объект путем передачи ему одновременно всех
долей и нет необходимости заключать отдельные договора с каждым дольщиком.
На бесплатных консультациях в офисах нашей компании мы расскажем Вам об
особенностях продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, а также
нюансах оформления договора купли-продажи. Звоните! Будем рады быть полезными!
Это значит, что у семей с тремя и более детьми увеличится шанс на улучшение жилищных
условий, ведь в сумме обе выплаты превысят 1 миллион рублей! За эти деньги даже в
Екатеринбурге можно купить квартиру с минимальной доплатой. Да и в качестве
первоначального взноса по ипотеке 1 миллион рублей смотрится довольно внушительно.
Итак, подытожим. Главное (и, пожалуй, единственное) отличие отцовского капитала от
материнского в том, что первый выплачивается при рождении третьего ребёнка в полной
традиционной семье. А суммы выплат и цели, на которые могут быть направлены
семейные капиталы, одинаковые.
Доклад комиссии уже направлен в Правительство. Надеемся, инициатива введения
отцовского капитала обязательно станет реально действующей программой. Многодетные
папы и их семьи это заслужили!
Права обоих супругов на получение семейного капитала могут быть уравнены. С инициативой введения так называемого отцовского капитала в мае 2019 года выступила комиссия Общественной палаты РФ по поддержке семьи, материнства и детства. Предложение о разработке дополнительной меры помощи для многодетных семей вошло в доклад, посвящённый наболевшему вопросу увеличения естественного прироста нашей страны.
Предполагается, что право на отцовский капитал будет возникать с рождением третьего ребёнка. Но это не единственное условие! Есть ещё два: все дети рождены и воспитываются в одной семье, а родители имеют в паспортах штамп о браке.
Таким образом, инициатива направлена не только на повышение рождаемости, но и на поддержку ответственного отцовства и укрепление традиционных семейных ценностей, согласно которым дети должны рождаться в законном браке и жить с обоими родителями.
Важно, что отцовский капитал не упраздняет материнский, а, напротив, его дополняет. При этом размер новой меры поддержки, будет держаться на том же уровне, что выплата, предусмотренная за рождение второго ребёнка. На сегодняшний день маткапитал равен 453 026 рублям. Как ожидается, в 2020 году сумма увеличится до 470 241 рубля.
Общим у отцовского и материнского капитала будет не только размер выплаты, но и варианты распоряжение средствами. Отцовский капитал можно будет направить на решение тех же задач, что и материнский. Среди них наибольшей популярностью пользуется улучшение жилищных условий: согласно статистике, более половины семей тратят маткапитал на покупку жилья или доли в жилом помещение, погашение ипотечного кредита, а также строительство и реконструкцию дома.
Это значит, что у семей с тремя и более детьми увеличится шанс на улучшение жилищных
условий, ведь в сумме обе выплаты превысят 1 миллион рублей! За эти деньги даже в
Екатеринбурге можно купить квартиру с минимальной доплатой. Да и в качестве
первоначального взноса по ипотеке 1 миллион рублей смотрится довольно внушительно.
Итак, подытожим. Главное (и, пожалуй, единственное) отличие отцовского капитала от
материнского в том, что первый выплачивается при рождении третьего ребёнка в полной
традиционной семье. А суммы выплат и цели, на которые могут быть направлены
семейные капиталы, одинаковые.
Доклад комиссии уже направлен в Правительство. Надеемся, инициатива введения
отцовского капитала обязательно станет реально действующей программой. Многодетные
папы и их семьи это заслужили!
В настоящее время на рынке жилой недвижимости солидную долю занимают обмены. Как таковых, «живых» денег на рынке для решения жилищных вопросов немного. И часто основная часть стоимости покупаемого жилья – это сумма, вырученная от продажи имеющейся у граждан недвижимости. Говоря об ОБМЕНАХ, важно заметить, что каждый случай уникален. Даже, казалось бы, одинаковые по схеме обменные сделки, будут существенно отличаться друг от друга. Ведь все продавцы и покупатели – люди со своими характерами, интересами, запросами. Для каждого собственника его недвижимость бесценна.
Сегодня мы поговорим о том, какие бывают обмены, и что «скрывается» под этим, казалось бы, простым и коротким словом.
Вариант 1-ый – это ОБМЕНЫ, при которых собственники жилья продают имеющуюся у них недвижимость и приобретают альтернативную. Причем, такие обмены могут быть «двойными», «тройными» и т.д. Это значит, что взамен продавцы недвижимости покупают и две, и три квартиры. Такие обмены являются самыми сложными, так как поиск встречных вариантов правильно начинать только тогда, когда найден покупатель на свою квартиру. Важно соблюдать именно такой порядок, иначе приглянувшиеся встречные варианты просто-напросто будут проданы их владельцами к тому моменту, когда вы найдете покупателя на свою недвижимость.
Вариант 2 – это ПРЯМЫЕ обмены. «Двойной» и, тем более, «Тройной» обмен такого типа встречаются крайне редко. Справиться с прямыми обменами под силу только профессионалам. И дело не только в том, чтобы найти подходящие для этого варианты. Очень важно договориться со всеми продавцами (они же покупатели) о цене объектов и сумме доплаты со стороны одного из участников сделки, учитывая рыночную цену объектов. Именно в таких обменах очень важно, чтобы обе стороны сделки остались победителями.
Это только малая доля из всего того, что называется ОБМЕНОМ на рынке жилой
недвижимости. Какой совет можно дать собственникам жилья, которые решились на
очень важный шаг в их жизни? Самым правильным решением будет обратиться за
помощью к профессионалам своего дела, специалистам, которые ежедневно сводят
воедино все звенья обменных цепочек и решают квартирный вопрос своих клиентов. На
бесплатных консультациях у специалистов нашей компании вы получите рекомендации,
которые помогут быстро и выгодно осуществить обмен. Мы поможем решим вопрос,
освободив Вас от «закулисья», сэкономим и сбережём Вам как драгоценное время, так и
деньги. Продажа и покупка жилой недвижимости для большинства людей является самой
большой и важной транзакцией в жизни. Берегите свою недвижимость, она этого
заслуживает! Обращайтесь к профессионалам!
У вас дилемма, что выбрать?
Говорят, что идеального решения не бывает, но давайте попробуем? Только осмыслив свои потребности, проведя мониторинг рынка недвижимости, «заглянув в будущее» и заручившись поддержкой экспертов, появятся основные критерии для выбора и принятия сбалансированного решения.
Наши специалисты подробно расскажут вам о плюсах и минусах приобретения квартир на вторичном рынке и в строящихся домах, сориентируют по стоимости квадратных метров, дадут совет, как обеспечить юридическую чистоту сделки купли-продажи и на что следуют обратить внимание при заключении договора купли-продажи. Владея полной информацией о текущих предложениях на рынке жилья, риэлтор подберет наиболее подходящий для вас вариант, обязательно приняв во внимание имеющийся для покупки бюджет, а также транспортную доступность и инфраструктуру района, в котором располагается выбранный объект недвижимости.
Наши лучшие специалисты организуют просмотры вторичного жилья и экскурсии на проект-новостройку и сделает еще много полезного для вас, чтобы один из ключевых вопросов – жилье, был решен максимально лучшим образом.
Приезжайте в офисы нашей компании: http://cnkazna.ru/offices/
Если остались вопросы, звоните! Все консультации бесплатно!
