Ура! Вступительные волнения позади: новоиспечённый студент может выдохнуть. Иное дело —его родители. Если любимое чадо выбрало вуз не в родном городе и не заочное отделение придётся озаботиться «квартирным вопросом».
Наиболее бюджетный способ решения «квартирного вопроса» — студенческое общежитие. Бюджетный, но не идеальный. Во-первых, количество желающих получить там место всегда превышает количество мест. Во-вторых, условия проживания в большинстве общежитий далеки от комфортных, а образ жизни их обитателей настолько насыщенный, что на учёбу может просто не хватить времени.
Еще один возможный вариант – поселить студента у родственников, проживающих в городе, в котором расположено учебное заведение. А если родственников нет? Или они не горят желанием брать на себя дополнительные хлопоты и ответственность? Тогда варианта два: аренда квартиры или срочная покупка жилья.
Аренда
Снять жильё в непосредственной близости от вуза — неплохое решение, если у семьи вообще нет накоплений, равных сумме первоначального взноса по ипотеке, и нет возможности в кратчайшие сроки собрать эту сумму. Тем более, если разделить затраты на аренду между несколькими студентами (скажем, в «однушке» с относительным комфортом могут обитать двое человек, в «двушке» — трое- четверо), ежемесячные расходы не сильно ударят по семейному бюджету.
Данный вариант стоит рассмотреть и в том случае, если в планах новоиспечённого студента — через год-два перевестись в вуз, расположенный в родном городе, где он планирует в будущем жить и работать.
Покупка
Если же студент принял решение закончить именно екатеринбургский вуз и в дальнейшем планирует работать в уральской столице, есть смысл задуматься о покупке квартиры. На самом деле, это не такое дорогое удовольствие, каким кажется на первый взгляд. Главное, чтобы у Вас были 500-700 тысяч рублей, которые потребуются для первоначального взноса. В этом случае ежемесячные платежи по ипотеке с учётом нынешней низкой годовой ставки (9-10%) будут сопоставимы с арендной ставкой (17000 -18 000 рублей в месяц).
И хотя срок, на который Вы возьмете ипотеку, будет превышать срок обучения студента, через 10-15 лет у Вас будет собственная квартира в Екатеринбурге. Кстати, после окончания учёбы и выхода на работу Ваш ребенок сможет взять бремя выплат на себя. Ещё один аргумент в пользу покупки: снимая студенту однокомнатную квартиру рядом с вузом, только за первые четыре года обучения при средней арендной ставке 20 000 рублей в месяц Вы отдадите примерно 800 000 рублей. Фактически это 30% стоимости однокомнатной квартиры и почти 40% стоимости квартиры-студии в одном из спальных районов уральской столицы.
Разумеется, срочная покупка жилья потребует, помимо финансовых, и временных затрат. Нужно определиться с районом, типом приобретаемого жилья (вторичная недвижимость или квартира в новостройке), выбрать банк и программу кредитования (в случае ипотеки) и т.д.
Как бы то ни было, решать Вам. Мы же всегда готовы подобрать для Вас квартиру в любом районе города с учетом Ваших пожеланий и финансовых возможностей. Удачи!
Наличие ипотечного обременения может сильно усложнить жизнь разводящейся семьи. Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Разделить ипотеку непросто, но вполне возможно!
Если собственники ипотечной квартиры, приобретенной в браке, решили развестись, нужно сообщить о своих планах банку и только потом идти в суд и ЗАГС. Если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, то по факту расторжения брака посетить банк необходимо. В период судебных разбирательств платежи по ипотечному кредиту должны быть своевременными, даже если один из супругов отказывается от выплат. Впоследствии вы сможете взыскать с него половину уплаченных сумм.
Если квартира куплена с использованием ипотечного кредита одним из супругов до брака, а выплачивали кредит потом вместе, при разводе квартира и все обязательства по кредиту остаются купившему. Второй супруг может потребовать вернуть только те средства, которые вложены им в погашение кредита в период брака или в зависимости от суммы можно выделить ему долю в этой квартире.
Вопрос раздела имущества, безусловно, важный и ответственный. Но при грамотном подходе решаемый с учетом интересов всех сторон.
О тонкостях приобретения имущества с использованием ипотечных средств, в том числе по программе военной ипотеки, а также правах супругов при разделе совместной собственности вы можете узнать на бесплатных консультациях, посетив один из наших офисов или позвонив по телефону: 384-83-10. Приходите, звоните и помните – возможно все, на невозможное просто требуется больше времени!
У многих людей, решившихся на строительство собственного дома, возникает логичный вопрос с чего начать? Начать стоит с выбора участка, который подойдет вам по местоположению, размерам, и виду разрешенного использования. Момент очень ответственный и важный, выбирать надо и сердцем, и головой.
Следующий шаг после того как участок выбран и приобретен — подача заявления на получение разрешения на строительство. Приложив к заявлению необходимый пакет документов, вы можете подать его в Администрацию города самостоятельно или воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг). В случае положительного рассмотрения заявления, Администрация города выдаст вам разрешение на строительство. Приятный факт — разрешение выдается бесплатно, гос.пошлина за него не предусмотрена.
Следующий очень важный этап – строительство дома на месте, обозначенном на схеме вашего земельного участка. После завершения строительных работ дом необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого Вам потребуется помощь кадастрового инженера, который подготовит технический план дома построек.
Заключительным этапом станет оформление права собственности. После его регистрации дом и постройки получат официальный статус, а вы — возможность ими распорядиться: продать, подарить или завещать и вас можно будет поздравить. Кроме того, при необходимости, вы сможете оформить в доме прописку себе и членам своей семьи.
Весь алгоритм и масштаб задач мы прописали! Возникли вопросы? Звоните! На бесплатных консультациях мы подробно расскажем о порядке получения разрешения на строительство, необходимом пакете документов, сроке действия разрешения, процедуре регистрации права собственности на построенный объект, а также о том, что делать, если в выдаче разрешения вам отказали либо вы возвели дом, предварительно не получив разрешение на его строительство. Важно заранее предвидеть все трудности, учесть
нюансы, эту часть мы готовы взять на себя и нейтрализовать препятствия на пути к
достижению вашей цели.
У нас важная информация для вас, если вы хотите продать квартиру, ипотека за которую еще не погашена. Причины бывают разными: невозможность выплачивать кредит, желание увеличить площадь и условия проживания, семейные и бытовые обстоятельства и целесообразность такого решения для вашего будущего.
Для сбалансированной продажи, экономии вашего времени от выполнения рутинных процедур и нахождения лучшего решения данного вопроса рекомендуюем воспользоваться услугами квалифицированных специалистов нашей компании и получить необходимый результат!
В дополнение к сказанному, обращаю внимание на объективные особенности данного процесса!
При продаже таких квартир существуют особенности: у вас есть право распоряжаться своим имуществом, находящемся в залоге у банка-кредитора, право регистрировать там своих родственников, но с правом продажи такой квартиры дело обстоит несколько иначе. Согласно положениям федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира может быть продана (отчуждена), только с согласия залогодателя. А это значит, что при любом способе продажи первым шагом станет обращение в банк.
Самый простой способ продажи такой квартиры – найти покупателя с наличными в руках. Схема действий будет следующей: вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.
Еще один способ продажи – покупатель с одобренным ипотечным кредитом в том банке, где находится в залоге продаваемая вами квартира. В этом случае покупатель подает
заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта он сможет выбрать вашу квартиру.
Разработать лучшую схему решения вопроса, построить план и осуществить задачу вам помогут наши специалисты.
Звоните! Приходите! Работаем для вас ежедневно с 09:00 до 20:00 по будням. В субботу будем рады ответить на ваши вопросы с 10:00 до 16:00.
